A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou nesta quarta-feira a venda de um centro de conveniência localizado em São Paulo por R$ 13,5 milhões, valor 35% superior ao NAV (Valor Patrimonial Líquido) do imóvel. O pagamento foi realizado integralmente à vista, representando uma operação estratégica para otimização do portfólio da companhia.
O imóvel vendido, denominado Parque Global, possui 800 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está localizado na Marginal Pinheiros. O empreendimento encontrava-se em fase final de desenvolvimento, com inauguração prevista para junho de 2025 pela Best Center, e estava 100% vago no momento da transação.
Esta venda com prêmio significativo marca uma evolução importante na estratégia de reciclagem de ativos que a companhia vem implementando, contrastando positivamente com operações anteriores. Diferentemente da venda do portfólio de varejo realizada com desconto de 18,8% sobre o NAV em abril, ou da venda da loja em Rio Claro que ficou 4,6% abaixo do NAV, a presente operação demonstra a capacidade crescente da São Carlos de maximizar valor na gestão de seus ativos.
Com esta operação, o portfólio da São Carlos passou a contar com 69 imóveis, totalizando 349,4 mil metros quadrados de ABL própria. O valor de mercado total dos ativos da empresa permanece avaliado em R$ 3,5 bilhões, demonstrando a manutenção da qualidade do portfólio mesmo com a redução quantitativa.
A venda com prêmio significativo sobre o NAV evidencia a consolidação dos resultados operacionais melhorados observados no primeiro trimestre, quando a companhia reduziu o prejuízo em 37% e registrou crescimento de 16,6% no EBITDA recorrente. Esta capacidade de precificação superior pode ter influenciado a recente decisão de renovar o programa de recompra de ações, sinalizando confiança da administração na valorização dos papéis da companhia.
