A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou nesta quarta-feira, 30 de abril de 2025, a venda de uma loja comercial localizada em Rio Claro, no interior de São Paulo, pelo valor total de R$ 12,6 milhões. A transação foi formalizada por meio de Escritura Pública de Compra e Venda.

O pagamento será realizado em três parcelas: R$ 4 milhões no ato da assinatura da escritura, R$ 4,6 milhões após 60 dias e os R$ 4 milhões restantes após 120 dias, conforme detalhado no comunicado enviado ao mercado.

O imóvel comercializado possui área bruta locável (ABL) de 1.884 m² e está completamente ocupado pela rede Pernambucanas. A propriedade está situada na Rua Três, 1375, no centro comercial de Rio Claro.

De acordo com a companhia, o valor obtido na venda representa uma valorização de 15,4% em relação ao preço de aquisição do ativo, ocorrida em outubro de 2021. Por outro lado, o montante ficou 4,6% abaixo do NAV (Net Asset Value ou Valor Patrimonial Líquido) do imóvel.

A operação registrou um cap rate de 7,7%, considerando a receita atual proveniente do aluguel da propriedade. O cap rate é um indicador que representa a taxa de retorno baseada na renda gerada pelo imóvel em relação ao seu valor de mercado.

Com a conclusão desta transação, o portfólio da São Carlos passa a contar com 69 imóveis, totalizando 349,4 mil m² de área bruta locável própria. O valor de mercado estimado dos ativos da empresa está avaliado em aproximadamente R$ 3,5 bilhões. Este movimento ocorre após a companhia ter repactuado a venda de um portfólio maior com 21 centros de conveniência e 4 lojas de rua por R$ 383,5 milhões no final de abril.

A venda se alinha à estratégia de gestão ativa de portfólio da companhia, que busca otimizar sua carteira de imóveis comerciais no mercado brasileiro, realizando desinvestimentos seletivos e capturando oportunidades de valorização. Esta abordagem faz parte das prioridades estratégicas que a empresa definiu para 2025, incluindo a reciclagem contínua de ativos que vem implementando desde anos anteriores.