A Iguatemi informou nesta sexta-feira, 29 de agosto de 2025, que a afiliada Iguatemi PPPH assinou contrato vinculante para vender ao RBR Malls FII a totalidade das quotas/ações da IGUATEMI PH Participações Ltda. (SPE RBR), detentora de 7% do Shopping Pátio Higienópolis, por R$ 169,9 milhões. O preço será pago 70% à vista no fechamento e 30% em duas parcelas anuais iguais, corrigidas pelo CDI desde 14/04/2025, com vencimentos em 09/04/2026 e 09/04/2027. A operação, ainda sujeita a condições precedentes, integra a sequência de comunicados divulgados desde outubro de 2024 e marca a conclusão do ciclo de aquisições de Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, com desembolso total de R$ 697,3 milhões. Com isso, Iguatemi PPPH, somada à participação já detida pela Iguatemi, passa a ter 29,0% do Pátio Higienópolis.
Este movimento consolida a estratégia de reciclagem de capital com co-investidores que a companhia vem executando ao longo do ano, em linha com a venda de 10% no Shopping Pátio Paulista para a Funcef por R$ 244,5 milhões. Na ocasião, a empresa adotou a mesma lógica de 70% à vista e 30% em duas parcelas anuais corrigidas pelo CDI, além de trabalhar com coproprietários exercendo direitos de preferência. A venda agora para o RBR Malls FII, focada em 7% do Pátio Higienópolis via SPE, reforça o modelo de co-investimento, recicla capital das aquisições recém-concluídas e mantém o foco nos ativos premium da capital.
Os números já refletiam esse racional: o lucro líquido ajustado de R$ 208,5 milhões no 2T25 impulsionado pelas aquisições de Pátio Paulista e Pátio Higienópolis evidenciou ganho de escala, aceleração de vendas e avanço de margens. Ao equilibrar aquisições com alienações parciais, a companhia captura sinergias operacionais e, ao mesmo tempo, otimiza a alocação de capital, reduzindo necessidade de dívida e atraindo parceiros financeiros de longo prazo. A manutenção de participação relevante nos empreendimentos preserva a capacidade de decisão estratégica, enquanto a estrutura de pagamentos parcelados reforça disciplina financeira e previsibilidade de caixa.
Do ponto de vista operacional, a Iguatemi vem convertendo aquisições em performance por meio de integração e gestão ativa. A assunção da administração do Shopping Pátio Paulista em julho de 2025 foi um marco nessa trajetória, permitindo capturar curadoria de mix, experiência de consumo e poder de precificação – pilares que sustentam a tese de expansão em São Paulo. A transação anunciada hoje, portanto, representa a etapa de refinamento: consolida presença nos ativos-chave, traz um investidor financeiro para Higienópolis e fecha o ciclo iniciado com as aquisições, combinando crescimento operacional com disciplina de portfólio.
