A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou a venda de uma loja de rua em São Vicente (SP) por R$ 12,7 milhões, obtendo ganho de 25,3% sobre o valor de aquisição realizada em outubro de 2021. A transação foi concretizada com cap rate de 7,0% e em linha com o NAV (valor patrimonial líquido) da companhia, demonstrando a continuidade da estratégia asset light que vem sendo implementada com intensidade crescente pela administração.
O imóvel vendido possui 2.479 m² de área bruta locável e está 100% ocupado pelas Lojas Pernambucanas. Localizada na Rua Quinze de Novembro, 251, a propriedade representa uma operação de gestão ativa de portfólio pela administração da São Carlos. A precificação alinhada ao NAV marca uma evolução importante na capacidade de monetização da companhia, posicionando-se entre o prêmio excepcional de 35% obtido na venda do Parque Global e os descontos observados em transações de maior escala no segmento de escritórios.
A liquidação financeira será realizada de forma parcelada: R$ 2 milhões já foram recebidos, seguidos por cinco parcelas mensais de R$ 80 mil e dez parcelas mensais de R$ 1,03 milhão, corrigidas pelo IPCA. A primeira parcela de R$ 1,03 milhão vence 150 dias após a assinatura da escritura.
Com esta transação, o portfólio da São Carlos passa a contar com 49 imóveis, totalizando área bruta locável própria de 301,8 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 3,1 bilhões. A operação demonstra a estratégia da companhia de realizar ganhos em ativos que atingiram valor-alvo, otimizando a composição do portfólio de shopping centers e propriedades comerciais através da reciclagem seletiva de ativos maduros.
