A Log Commercial Properties (LOGG3) anunciou a venda de dois ativos logísticos por R$ 261 milhões para o Fundo de Investimento Imobiliário INOI11, marcando sua primeira transação de desinvestimento em 2025. A operação envolve os galpões LOG Hortolândia (SP) e LOG São José dos Pinhais II (PR), totalizando 94.473 m² de área bruta locável e gerando margem bruta de 34% para a companhia.
O LOG São José dos Pinhais II, localizado na região metropolitana de Curitiba, possui 40.981 m² de ABL e foi entregue no primeiro trimestre de 2025 com 100% de pré-locação, conforme reportado nos resultados trimestrais que registraram crescimento expressivo de 56,2% no lucro líquido. Já o LOG Hortolândia conta com 53.492 m² e está situado na região de Campinas, um dos principais polos logísticos do país. O preço acordado ficou em linha com o Valor Patrimonial Líquido (NAV) dos ativos.
A liquidação financeira será dividida em três parcelas: 60% no fechamento da transação, 10% após 12 meses e 30% após 24 meses, sendo as duas últimas corrigidas pelo IPCA. Esta estrutura de pagamento permite à LOG otimizar o fluxo de caixa enquanto mantém exposição aos ativos por mais tempo, alinhando-se com a disciplina financeira demonstrada no 1T25, quando a companhia reduziu sua dívida líquida ajustada em 10,8%.
A transação reforça a estratégia disciplinada da Log Commercial Properties de geração de valor via reciclagem de ativos, demonstrando a atratividade e liquidez de seu portfólio. A margem bruta de 34% obtida na operação evidencia a qualidade dos ativos desenvolvidos pela companhia, contribuindo para sustentar a política de distribuição de dividendos que resultou no pagamento de R$ 20,5 milhões aos acionistas em maio. A operação ainda está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais para este tipo de operação, com a companhia se comprometendo a manter o mercado informado sobre as próximas etapas.
