A LOG Commercial Properties (LOGG3) divulgou nesta terça-feira, 29 de abril de 2025, seus resultados financeiros do primeiro trimestre deste ano, registrando lucro líquido de R$ 86,4 milhões, um expressivo crescimento de 56,2% em relação ao mesmo período do ano anterior.

A receita líquida da desenvolvedora e locadora de galpões logísticos classe A alcançou R$ 55,3 milhões, representando um aumento de 2,8% em comparação ao primeiro trimestre de 2024. O EBITDA totalizou R$ 120,8 milhões, com expansão de 63,2%, enquanto o EBITDA de locação somou R$ 47,8 milhões, com margem de 86,4%.

Durante o trimestre, a companhia entregou 102,1 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) nos empreendimentos LOG Cuiabá, LOG São José dos Pinhais e LOG São Bernardo do Campo, este último já vendido desde o terceiro trimestre de 2024. Os ativos foram entregues com 100% de pré-locação, enquanto a vacância estabilizada fechou em apenas 1,55%, significativamente inferior à média do setor, que é de 8%.

"No 1T25, a LOG reportou lucro líquido de R$ 86,4 milhões, um crescimento de 56,2% em relação ao mesmo período do ano anterior. Esse resultado é consequência direta da eficiência operacional da Companhia, impulsionada pelo reconhecimento do valor dos ativos em desenvolvimento, avaliados a valor justo, controle rigoroso de custos e despesas e aumento de receita", destacou a administração da empresa no documento.

A dívida líquida ajustada apresentou uma redução de 10,8% em relação ao ano anterior, totalizando R$ 663,6 milhões ao final do primeiro trimestre de 2025. A relação entre a dívida líquida ajustada e o EBITDA foi de 1,2x, comparada a 2,7x no mesmo período do ano anterior, refletindo a disciplina financeira da companhia.

Em abril, a LOG concluiu sua 25ª emissão de Debêntures na forma de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), no valor total de R$ 300 milhões. A operação foi distribuída em três séries, com prazos entre cinco e sete anos, custo entre 99% e 101% do CDI e sem garantias reais, obtendo rating AA+ pela S&P.

A empresa também aprovou a distribuição de R$ 20,5 milhões em dividendos, equivalentes a 25% do lucro líquido ajustado do período, com pagamento previsto para 30 de maio de 2025. A administração reforçou sua intenção de distribuir dividendos em 2025 no montante total correspondente a 50% do lucro líquido ajustado do exercício.

O avanço do plano "LOG 2 Milhões", que visa entregar 2 milhões de m² de ABL até 2028, segue em andamento. No trimestre, além das entregas já realizadas, a companhia conta com 323,5 mil m² em construção, distribuídos em oito empreendimentos nas regiões Centro-Oeste, Nordeste, Sudeste e Sul do país. O portfólio total alcançou 1,026 milhão de m² ao final do período.

O ticket médio das entregas foi de R$ 26,06, e a absorção bruta do trimestre totalizou 114,6 mil m² de ABL. A companhia possui landbank contratado de 20 novos terrenos totalizando 880 mil m² de ABL, e mantém uma perspectiva de retorno positiva sobre o capital empregado, com Yield On Cost próximos de 13%.

Nos últimos doze meses, o lucro por ação alcançou R$ 4,31, representando um crescimento de 96,5% frente ao mesmo período do ano anterior, enquanto o lucro por ação do trimestre foi de R$ 0,99, um aumento de 80,5% em relação ao primeiro trimestre de 2024.