A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) divulgou nesta quinta-feira (13) seus resultados do quarto trimestre e do ano completo de 2024, registrando EBITDA recorrente de R$113,4 milhões, um crescimento de 29,3% em relação a 2023, considerando a mesma base de ativos.

Apesar da melhora operacional, a companhia encerrou o ano com prejuízo líquido de R$32,7 milhões, contrastando com o lucro de R$305,2 milhões obtido em 2023, quando a empresa realizou um volume expressivo de vendas de ativos que impactaram positivamente o resultado.

A ocupação dos escritórios foi o destaque de 2024, com a vacância física do portfólio caindo de 31,5% em 2023 para 22,1% no final do ano passado, uma redução de 9,4 pontos percentuais. A empresa assinou 38,6 mil m² em novos contratos de locação ao longo do ano, sendo 11,9 mil m² apenas no quarto trimestre.

"Como consequência do bom desempenho operacional da Companhia, todas as linhas do resultado apresentaram crescimento", destacou a administração no relatório. A margem EBITDA recorrente ficou em 63,5% em 2024, uma pequena redução frente aos 64,8% registrados em 2023.

A receita bruta com locações e serviços totalizou R$191 milhões em 2024, uma queda de 29,6% em relação a 2023, impactada principalmente pela venda de ativos realizadas no ano anterior. Considerando a mesma base de ativos, a receita anual apresentou crescimento de 3,6%.

Na frente de desmobilização de ativos, a empresa concluiu a venda de 13 lojas de rua por R$145,2 milhões em 2024, com cap rate de 8,0%. No segmento Office, foram desmobilizados três ativos pelo valor total de R$97,7 milhões, incluindo dois edifícios no Centro do Rio de Janeiro e um em São Paulo.

A dívida líquida da companhia encerrou 2024 em R$492,8 milhões, uma redução de 10,8% em relação ao final de 2023. A alavancagem, medida pela relação entre dívida líquida e valor do portfólio, ficou em 14,0%.

Durante o ano, a São Carlos distribuiu R$200 milhões em dividendos aos acionistas, equivalente a um dividend yield de 16,5%, considerando a cotação de fechamento de 2024.

Para 2025, a companhia indicou que manterá como prioridades a ocupação de seus ativos, a reciclagem do portfólio e a busca por novas estruturas e modelos de atuação que reduzam o desconto da ação em relação ao valor de mercado dos ativos.