Nesta segunda-feira, 12 de janeiro de 2026, a Terra Santa Propriedades Agrícolas (LAND3) divulgou o laudo anual de avaliação de terras elaborado pela S&P Global, com data-base de novembro de 2025, que estimou o valor de suas propriedades em R$ 2,796 bilhões, ante R$ 2,756 bilhões em 2024. Segundo a companhia, o resultado foi influenciado majoritariamente pela oscilação negativa do preço da saca de soja no mercado utilizado pela avaliadora. O laudo considerou “terra nua + benfeitorias” e o comunicado foi feito em cumprimento ao art. 157, §4º, da Lei 6.404/76 e à Resolução CVM 44/21, assinado por Mariana Dantas Mesquita (Diretora Presidente e de RI). Na prática, a avaliação atua como régua de valor do portfólio imobiliário que sustenta a geração de receitas via arrendamento.
A leitura de continuidade estratégica é central: em novembro de 2025, a companhia encerrou etapa-chave da regularização fundiária com a conclusão da baixa de 4.205 ha e o esclarecimento de que tais áreas não integram o laudo anual de valor de mercado. Assim, a comparação entre 2024 e 2025 permanece limpa e focada nos ativos efetivamente existentes, reforçando governança e previsibilidade patrimonial. Em outras palavras, o anúncio de hoje se conecta a um processo de saneamento cadastral que buscou eliminar ruídos contábeis e preservar a comparabilidade das avaliações independentes.
Além do recorte patrimonial, há coerência com a execução operacional: mesmo em um ambiente de preços de commodities pressionado — apontado como o principal vetor da avaliação — a companhia vinha avançando na desalavancagem e na consolidação do modelo baseado em arrendamentos, o que sustenta a resiliência de fluxos e mitiga volatilidade. Essa trajetória ficou evidente nos resultados do 3T25, que combinaram EBITDA ajustado positivo, queda da alavancagem e reforço de governança decorrente dos ajustes de regularização, e ajuda a contextualizar por que o valor dos ativos imobiliários se manteve praticamente estável no comparativo anual, apesar do choque de preços da soja.
