JHSF3

JHSF Participações S.A. é uma holding brasileira do setor imobiliário voltada ao público de alta renda, com ações ordinárias negociadas na B3 sob o ticker JHSF3. A origem do grupo remonta a 1972, com a constituição da JHS Construção e Planejamento Ltda., que ganhou relevância na construção de agências bancárias no Brasil, acumulando mais de mil unidades entregues para mais de 20 instituições financeiras ao longo de mais de duas décadas. Em 1990, houve cisão da JHS e criação da JHSF Engenharia Ltda., hoje JHSF Par, que se tornou a controladora da JHSF Participações. A partir do fim dos anos 1990, o grupo iniciou um reposicionamento estratégico, entrando em propriedades comerciais de alto padrão em São Paulo, com edifícios Classe A em localizações nobres, como o Edifício San Paolo na Avenida Faria Lima, e expandindo sua atuação para shopping centers, com a abertura, em 2001, do Shopping Metrô Santa Cruz, primeiro centro de compras totalmente integrado a uma estação de metrô no país.

A reestruturação societária de 2004 organizou as empresas operacionais sob a JHSF Par, culminando na criação, em 2006, da JHSF Participações S.A., que passou a concentrar participações em diversos veículos do grupo, como Boa Vista, Santa Cruz, JHSF Incorporações, Metrô Norte, CPIC, CAES e SAES. Em seguida, foi lançado o complexo multiuso Parque Cidade Jardim, em São Paulo, que consolidou o modelo de grandes empreendimentos de uso misto, combinando residências, escritórios e shopping center. Em 2007, a JHSF Participações adquiriu participação majoritária no Hotel Fasano de São Paulo e inaugurou o Hotel Fasano no Rio de Janeiro, ampliando a atuação para hospitalidade de luxo. No mesmo ano, lançou a Fazenda Boa Vista, empreendimento de alto padrão em área extensa no interior de São Paulo. Ainda em 2007, realizou oferta pública de ações e passou a ser listada no Novo Mercado da então Bovespa, reforçando a estrutura de capital para expansão. Desde então, a companhia tem alternado ciclos de desenvolvimento de ativos, reciclagem de portfólio, venda de propriedades e reforço de landbank, incluindo investimentos em projetos no Uruguai, em Nova York e em novos empreendimentos no Brasil.

O modelo de negócios da JHSF Participações combina segmentos de renda recorrente com atividades de incorporação imobiliária. Em 31 de dezembro de 2025, os segmentos operacionais eram Shoppings, Hospitalidade e Gastronomia, Aeroporto Executivo, JHSF Residences e Clubs, JHSF Capital, Varejo e Incorporações. A receita líquida consolidada de 2025 totalizou R$ 3,48 bilhões, sendo que o segmento de Incorporações respondeu por 61,2% dessa receita, seguido por Hospitalidade e Gastronomia, Shoppings, Aeroporto Executivo, Varejo, JHSF Residences e Clubs e JHSF Capital. O lucro líquido de R$ 1,87 bilhão esteve concentrado principalmente em Incorporações e JHSF Residences e Clubs, que juntos representaram a maior parte do resultado. A carteira é caracterizada pela baixa concentração de clientes, sem nenhum responsável por mais de 10% da receita líquida, o que dilui risco de contraparte em suas operações.

No segmento de shoppings, a companhia se posiciona em empreendimentos de alto padrão, frequentemente integrados a projetos de uso misto. A JHSF desenvolve e administra os centros de compras desde a prospecção de terrenos, passando pelo planejamento, concepção arquitetônica, mix de lojas, até a comercialização e operação diária. As receitas decorrem principalmente de aluguéis fixos e variáveis pagos pelos lojistas, vinculados à área locada e ao desempenho de vendas, além de receitas de estacionamento, locação de espaços promocionais e merchandising em áreas comuns. Shopping Cidade Jardim e Catarina Fashion Outlet são exemplos de ativos voltados a consumidores de alta renda na região de São Paulo. Em 31 de dezembro de 2025, a companhia operava quatro shoppings em São Paulo e entorno, além de ativos correlatos como Casa Fasano e Usina São Paulo. A administração dos empreendimentos inclui gestão estratégica, financeira, jurídica, operacional e de marketing, com terceirização de serviços como limpeza e segurança, além de atuação própria em estacionamentos e comercialização de energia e telecomunicações, buscando capturar ganhos operacionais ao longo da cadeia.

A área de Hospitalidade e Gastronomia é estruturada majoritariamente em torno da marca Fasano, que abrange hotéis, restaurantes e bares em diversas cidades no Brasil e no exterior. Em 31 de dezembro de 2025, havia 11 hotéis em operação em destinos como São Paulo, Itaim, Rio de Janeiro, Fazenda Boa Vista, Punta del Este, Angra dos Reis, Belo Horizonte, Trancoso, Salvador e Nova York. O crescimento projetado do segmento contempla novos hotéis no Brasil, como Fasano Reserva Cidade Jardim, Fasano Faria Lima e Grand Lodge Hotel no Boa Vista Village, além de um pipeline internacional que inclui Fasano Miami, Londres, Cascais, Sardenha, Milão e novas unidades em Punta del Este. No mesmo período, a rede contava com 34 restaurantes e bares sob diferentes bandeiras, como Fasano, Gero, Gero Panini, Trattoria, Parigi, Nonno Ruggero, Crudo e Baretto, presentes em cidades brasileiras e em Nova York. A JHSF atua tanto na prospecção de imóveis para implantação, quanto na celebração de contratos de administração hoteleira e no gerenciamento integral das operações, abrangendo finanças, marketing, qualidade de serviços e estrutura operacional.

O segmento de Aeroporto Executivo tem como ativo central o São Paulo Catarina Aeroporto Executivo Internacional, localizado no km 60 da Rodovia Presidente Castelo Branco, em área de cerca de 2,7 milhões de metros quadrados. Inaugurado em 2019, o aeroporto possui pista de 2.470 metros, opera 24 horas e é dedicado exclusivamente à aviação executiva. Desde junho de 2021, conta com designação para voos internacionais, configurando-se como o primeiro aeroporto brasileiro voltado apenas à aviação de negócios com autorização para pousos e decolagens internacionais. Em 31 de dezembro de 2025, o aeroporto reunia 16 hangares e se destacava como o maior do país em número de aeronaves privadas hangaradas e em movimentos nacionais e internacionais, além de operar como hub de manutenção para fabricantes como Bombardier, Dassault e Pilatus. Em 2025, a JHSF adquiriu participação majoritária na BYS International, empresa global especializada em serviços de charter, administração e compra e venda de grandes embarcações, com foco em clientes brasileiros no exterior, ampliando a oferta de serviços de mobilidade e lazer para o mesmo público de alta renda atendido pelo aeroporto.

O braço de JHSF Residences e Clubs é dedicado à locação de casas e apartamentos de alto padrão e à concepção e operação de clubes privados integrados aos empreendimentos do grupo. Em 2025, o portfólio em operação e em fase final de obras somava 140.013 m² de área. Entre os principais produtos estão as Boa Vista Residences, com 14 casas na Fazenda Boa Vista; o Golf Residences no Boa Vista Village; o Fasano Residences integrado ao Shopping Cidade Jardim e ao Clube Fasano Cidade Jardim; unidades residenciais conectadas ao Parque Cidade Jardim; e clubes como o Boa Vista Village Surf Club, com piscina de ondas da American Wave Machines, além do Fasano Tennis Club e do São Paulo Surf Club. As locações são estruturadas para estadias de médio e longo prazo em propriedades com arquitetos reconhecidos e serviços associados a hospitalidade, esporte e lazer, reforçando a proposta de ecossistema integrado de alta renda. Complementarmente, a JHSF Capital atua na estruturação de fundos imobiliários no mercado de capitais brasileiro, enquanto o segmento de Varejo engloba parcerias e operações com marcas de luxo internacionais e nacionais, conectadas principalmente aos ativos de shopping da companhia.

As atividades da JHSF Participações estão sujeitas a um conjunto amplo de regulações federais, estaduais e municipais, especialmente nas áreas de incorporação imobiliária, parcelamento do solo, shopping centers, hotelaria, gastronomia e operação aeroportuária. O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários depende de aprovações de projetos perante prefeituras, órgãos ambientais e de uso do solo, obtenção de alvarás de construção, licenças de instalação e operação, habite-se e registros em cartórios de imóveis. Parte dos projetos demanda licenciamento ambiental prévio e outorgas de uso de recursos hídricos, bem como contratação de empresas licenciadas para coleta e disposição final de resíduos. Hotéis e restaurantes requerem licenciamento de órgãos de saúde, vigilância sanitária, bombeiros, além de registro no Ministério do Turismo via Cadastur, quando aplicável. O segmento de shoppings é regido por convenções de condomínio, contratos de locação, regulamentos internos e acordos com lojistas, enquanto a operação aeroportuária está sujeita a autorizações específicas para funcionamento e para voos internacionais. Em 31 de dezembro de 2025, a companhia reportava possuir as licenças, registros e autorizações relevantes para seus empreendimentos em comercialização, operação e locação, o que sustenta a continuidade de suas atividades nos diversos segmentos em que atua.