HBRE3

A HBR Realty Empreendimentos S.A. é uma companhia do setor imobiliário focada em ativos de renda urbana, fundada em dezembro de 2011 como o braço de renda da família Borenstein, tradicional grupo com atuação no mercado imobiliário brasileiro desde 1961. A empresa nasceu em Mogi das Cruzes (SP), inicialmente voltada ao desenvolvimento de ativos de renda urbana na região, e rapidamente passou a expandir sua atuação para a capital e o Estado de São Paulo. Em 2014, recebeu um aporte relevante da Dynamo, que se tornou acionista e contribuiu para o reforço da governança corporativa e para a aceleração do crescimento. Em 2021, a HBR Realty abriu capital e passou a ter suas ações ordinárias negociadas na B3 sob o ticker HBRE3, em operação que resultou em captação bruta de R$ 729,6 milhões e permitiu a continuidade dos investimentos em suas diferentes plataformas de negócios.

O modelo de atuação da HBR Realty está baseado no desenvolvimento, comercialização, gestão e reciclagem de ativos imobiliários de renda, com estratégia organizada em quatro plataformas: centros de conveniência (ComVem), lajes corporativas de alto padrão (HBR 3A), shopping centers (HBR Malls) e ativos complementares e oportunísticos (HBR Opportunities). A companhia atua em todo o ciclo imobiliário, desde a prospecção e aquisição ou permuta de terrenos, aprovação de projetos e construção, até a locação, operação e eventual desinvestimento de ativos maduros. A tomada de decisão sobre novos investimentos envolve um processo estruturado, com análise de viabilidade financeira, jurídica e comercial, discussão em comitês internos e diligência detalhada dos terrenos. Ao focar no desenvolvimento de projetos com yield-on-cost elevado, a HBR busca capturar ganhos de valor na originação dos empreendimentos, em vez de competir prioritariamente na aquisição de ativos prontos.

A plataforma ComVem é um dos principais diferenciais da HBR Realty. Trata-se de uma rede de centros de conveniência localizados em regiões de alto adensamento demográfico e, em geral, com maior poder aquisitivo, com foco especialmente na cidade de São Paulo. Esses empreendimentos adotam o conceito de “fachadas ativas”, muitas vezes em parceria com incorporadoras residenciais, em que a HBR desenvolve, estrutura o layout, escolhe o mix de lojistas e faz a locação das áreas comerciais no térreo dos edifícios. O objetivo da plataforma é oferecer espaços com baixo custo de ocupação, alta visibilidade e conveniência, com predominância de serviços essenciais, varejo de proximidade, farmácias, alimentação rápida, mercados e prestadores de serviços. A companhia explora a tendência de omnichannel e pluri-canalidade do varejo, posicionando os ComVem como pontos estratégicos para last mile, pick-up-in-store e integração entre canais físicos e digitais de grandes redes e franquias.

A HBR 3A, plataforma de lajes corporativas de alto padrão, é dedicada ao desenvolvimento de edifícios comerciais AAA em regiões nobres da cidade de São Paulo. A estratégia se concentra na originação de projetos em localizações escassas, tratando desde a compra do terreno até a entrega do imóvel, evitando competir na aquisição de edifícios prontos, onde a companhia avalia haver menores barreiras de entrada e menos possibilidade de captura de valor adicional. Empreendimentos como o HBR 3A Faria Lima, na principal avenida financeira de São Paulo, e outros projetos corporativos na capital refletem essa abordagem voltada a ativos de alta qualidade em regiões com baixa vacância estrutural e pressão por aumento de aluguel em ciclos de recuperação econômica. Em 2025, a plataforma 3A teve impacto relevante na receita da companhia, incluindo o reconhecimento da venda do empreendimento corporativo HBR Corporate Tower Pinheiros, operação que ilustra a estratégia de desenvolvimento e posterior reciclagem de capital.

No segmento de shopping centers, agrupado sob a marca HBR Malls, a companhia atua principalmente na aquisição e gestão de ativos dominantes em suas áreas de influência, buscando empreendimentos com potencial de ganho operacional e de requalificação. A aquisição do Shopping Mogi em 2015, um shopping maduro e dominante na região de Mogi das Cruzes e Suzano, marcou o início dessa estratégia. Posteriormente, a HBR Realty ampliou esse braço com a compra do Suzano Shopping e a entrega de shoppings greenfield como o Shopping Patteo Olinda, em Pernambuco, e o Patteo Urupema, em Mogi das Cruzes. A operação de shopping centers está sujeita à sazonalidade típica do varejo, com maior fluxo de vendas e receitas de aluguel percentual em datas como Páscoa, Dia das Mães, Dia dos Namorados, Dia dos Pais, Dia das Crianças e Natal, além de aumento na comercialização de quiosques e espaços de mídia nesses períodos.

A plataforma HBR Opportunities concentra ativos considerados complementares às demais frentes de atuação, incluindo hotéis, empreendimentos built-to-suit, operações de sale-leaseback, self-storage e estacionamentos. Um destaque é a marca própria de self-storage +Box, que ampliou a presença da companhia em armazenagem urbana, e o Hotel W São Paulo, bandeira internacional de alto padrão operada na Vila Olímpia, que marcou a entrada da HBR no segmento de hospitalidade de luxo. Em 2025, a companhia reforçou sua estratégia de reciclagem de capital ao concluir a venda do Hotel Hilton Garden Inn, do edifício corporativo 3A João Moura ao Hospital Israelita Albert Einstein, e de unidades da plataforma +Box em Tamboré, transações que somaram R$ 449 milhões e permitiram amortizar dívidas e fortalecer a estrutura de capital. Nesse mesmo exercício, a empresa registrou receita líquida de R$ 532,6 milhões, sendo R$ 250,6 milhões excluindo o efeito da venda de ativos, refletindo crescimento operacional e ganhos de escala.

A HBR Realty mantém uma base de receitas pulverizada, sem concentração relevante em um único locatário, e distribuída entre as quatro plataformas de negócio. Nos últimos anos, a empresa expandiu significativamente a área bruta locável (ABL) própria sob gestão, ultrapassando 150 mil metros quadrados em 2023 e mais de 247 mil metros quadrados em 2025, com 51 ativos em operação ao final desse ano. Em 2024, a companhia reportou receita líquida de R$ 162,9 milhões e NOI de R$ 130 milhões, além de acréscimo de valor em propriedades para investimento, elevando o portfólio para R$ 3,6 bilhões. Em 2025, o EBITDA ajustado atingiu R$ 101,8 milhões, e a companhia continuou a expandir a plataforma ComVem com a entrega de unidades em regiões como Klabin, Osasco, Pinheiros e Brigadeiro, reforçando a estratégia de capilaridade em eixos urbanos consolidados.

Do ponto de vista regulatório, as atividades da HBR Realty estão sujeitas a um conjunto abrangente de normas federais, estaduais e municipais relacionadas à incorporação imobiliária, zoneamento, uso do solo, licenciamento ambiental, proteção do patrimônio histórico e segurança das edificações. Cada empreendimento demanda obtenção de alvarás de aprovação e execução junto às prefeituras, licenças de funcionamento, autos de vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), habite-se, licenças ambientais e, quando aplicável, autorizações para supressão de vegetação e uso de recursos hídricos. A companhia também está sujeita à regulação específica de shopping centers, que podem ser estruturados como condomínio edilício ou condomínio civil, com convenções, regimentos internos e acordos entre coproprietários definindo a relação entre empreendedores, lojistas e administradora. Além disso, as operações que envolvem dados pessoais de clientes e frequentadores estão subordinadas à Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), sob supervisão da Autoridade Nacional de Proteção de Dados.

Em termos de práticas ambientais, sociais e de governança (ASG), a HBR Realty elabora Relatório Anual de Sustentabilidade, alinhado ao padrão GRI (Global Reporting Initiative), seguendo a opção de reporte Essencial e incluindo indicadores para os temas materiais definidos em sua matriz de materialidade. O documento considera os impactos das atividades da companhia e as oportunidades e riscos associados à sustentabilidade, com foco em transparência na relação com seus stakeholders. A empresa já divulgou a quarta edição desse relatório, referente ao período de 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2024, e prepara a edição subsequente, referente a 2025. Embora o relatório em si não passe por auditoria independente, as informações financeiras utilizadas provêm de demonstrações auditadas. Ao longo de sua trajetória, a HBR Realty também acumulou reconhecimento no setor imobiliário, com diversos prêmios Master Imobiliário concedidos por entidades do mercado, além de premiações internacionais relacionadas à arquitetura e hospitalidade, associadas a empreendimentos como o HBR Corporate Tower Pinheiros e o W São Paulo.