A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou a conclusão da venda de cinco lojas de rua por R$ 68,5 milhões. A transação, que havia sido previamente comunicada em 9 de agosto de 2024, foi finalizada por meio de sua subsidiária Best Center SLB Empreendimentos e Participações S.A.
De acordo com o comunicado divulgado pela empresa, a liquidação financeira será realizada em quatro parcelas. A primeira, no valor de R$ 22,9 milhões, foi paga em dinheiro no momento da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda. A segunda parcela, de R$ 16 milhões, será quitada em cotas de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) em até 60 dias, com correção pelo CDI.
A terceira parcela, de R$ 4,6 milhões, tem vencimento previsto para seis meses após a assinatura da Escritura, com correção pelo IPCA. Por fim, a última parcela, no valor de R$ 25 milhões, será paga em 12 meses, sendo R$ 20 milhões corrigidos pelo IPCA e R$ 5 milhões pelo CDI.
A São Carlos informou que o valor da venda superou em 5,1% o valor de aquisição dos imóveis e está alinhado com o valor líquido dos ativos (NAV). A empresa destacou que o cap rate da venda foi de 8,0%, considerando a receita de locação atual dos imóveis.
Os cinco imóveis vendidos totalizam uma área bruta locável (ABL) de 10.473 m² e estão localizados em Assis (SP), Curitiba (PR), Franca (SP), Santa Fé do Sul (SP) e São Paulo (SP). Todos os imóveis estão 100% alugados para as Lojas Pernambucanas.
Com a conclusão desta transação, o portfólio da São Carlos passou a contar com 78 imóveis, totalizando uma ABL própria de 367,5 mil m². A empresa estima que o valor de mercado de seu portfólio atual seja de aproximadamente R$ 3,6 bilhões.
A venda dessas lojas de rua faz parte da estratégia da São Carlos de otimizar seu portfólio de ativos imobiliários, buscando maximizar o retorno para seus acionistas e fortalecer sua posição no mercado de empreendimentos comerciais.
