A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) informou que sua subsidiária Best Center SLB Empreendimentos e Participações S.A. assinou, em 9 de agosto de 2024, um Compromisso de Compra e Venda (CCV) para alienar 6 lojas de rua a um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) pelo valor total de R$ 75,1 milhões.
O preço de venda foi 4,2% superior ao valor de aquisição dos imóveis, realizada em outubro de 2021, e está alinhado com o valor justo (NAV) dos ativos. O cap rate da transação foi de 8,1% ao ano, considerando a receita de locação atual das lojas.
O pagamento será realizado em quatro parcelas: R$ 25,1 milhões à vista na assinatura da escritura; R$ 20 milhões em cotas do FII em até 60 dias, corrigidos pelo CDI; R$ 5 milhões em 6 meses, corrigidos pelo IPCA; e R$ 25 milhões em 12 meses, sendo R$ 20 milhões corrigidos pelo IPCA e R$ 5 milhões pelo CDI.
Os imóveis vendidos somam uma área bruta locável (ABL) de 11.576 m² e estão 100% locados para as Lojas Pernambucanas. São eles: Araçatuba (SP), Assis (SP), Franca (SP), Santa Fé do Sul (SP), Ipiranga (SP) e Curitiba (PR).
A São Carlos ressaltou que a efetivação da venda depende do cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de operação. Após a transação, a empresa passará a ter um portfólio de 78 imóveis, com ABL própria de 366,4 mil m² e valor de mercado estimado em R$ 3,6 bilhões.
