A Iguatemi (IGTI11) registrou lucro líquido ajustado de R$ 438,2 mi no 3T26, alta de 239,9% sobre o 3T25. O resultado foi elevado pelo ganho de capital de R$ 353,5 mi com a venda de participações em cinco ativos ao TRXF11, concluída em 30 de setembro de 2026. Sem esse ganho, o lucro líquido ajustado seria de R$ 140,9 mi, alta de 9,3% sobre o 3T25.
A receita líquida ajustada foi de R$ 408,9 mi, alta de 7,3% (9,1% na base pro forma, que exclui do 3T25 os ativos com participação alterada). O EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado atingiu R$ 663,4 mi, alta de 119,4%, com margem de 162,2%. Sem o ganho de capital, o EBITDA ajustado seria de R$ 309,9 mi. O FFO (geração de caixa operacional) ajustado foi de R$ 477,2 mi, alta de 197,7%.
A receita bruta chegou a R$ 442,1 mi, alta de 2,3%. O NOI (resultado operacional líquido dos empreendimentos) ajustado na participação da Iguatemi foi de R$ 299,0 mi, alta de 0,3%, com margem de 95,6%. O lucro líquido contábil gerencial foi de R$ 435,0 mi.
As vendas totais dos shoppings somaram R$ 6,1 bi, alta de 1,6%. As vendas mesmas lojas variaram 0,1% e as mesmas áreas, 1,6%. A taxa de ocupação ficou em 96,7%, alta de 0,7 ponto percentual. O aluguel por m² cresceu 8,2% na visão proporcional à participação da empresa.
A venda ao TRXF11 somou R$ 876,1 mi, a um cap rate (retorno anual sobre o NOI) médio de 7,3%. A alavancagem (dívida líquida/EBITDA ajustado) encerrou o trimestre em 1,04x, ante 1,62x no 2T26. Sem os ganhos de capital das vendas no 1T26 e no 3T26, seria de 1,47x. A dívida total caiu 10,1%, para R$ 4,0 bi.
