CCTY3 BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A.

BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A., negociada na B3 sob o ticker CCTY3 e com nome de pregão RDVC CITY, é uma companhia focada em desenvolvimento imobiliário que nasceu a partir de uma reorganização societária recente no setor. Originalmente constituída em 20 de outubro de 2023 como Redevco 04 Participações Ltda., na forma de sociedade limitada, em São Paulo, passou por uma série de alterações societárias e de denominação até chegar à configuração atual. Em fevereiro de 2024 foi transformada em sociedade por ações, sob o nome Redevco Properties S.A., posteriormente alterado para RDVC City S.A. em outubro de 2024 e, por fim, para BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. em julho de 2025. Ao longo desse processo, a companhia obteve registro como emissora de valores mobiliários na Comissão de Valores Mobiliários, migrou da categoria B para a categoria A e, em abril de 2025, passou a ter suas ações admitidas à negociação no segmento do Novo Mercado da B3.

A trajetória da empresa está diretamente ligada à Viver Incorporadora e Construtora S.A., que em outubro de 2024 adquiriu a totalidade das ações da então RDVC City, transformando-a em subsidiária integral. Em novembro de 2024, foi aprovada a cisão parcial da Viver, com a transferência de um acervo de ativos imobiliários e participações societárias para a companhia, operação que foi efetivamente implementada em 28 de abril de 2025. A partir dessa data, BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. deixou de ser apenas uma estrutura societária sem operações e passou a deter participações em sociedades de propósito específico e sociedades em conta de participação ligadas a empreendimentos imobiliários. Até o encerramento do exercício de 2024, a companhia não registrava receitas operacionais, uma vez que ainda não tinha participação em empresas operacionais, situação que se altera com a incorporação do acervo cindido a partir de 2025.

O objeto social de BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. foi redefinido em outubro de 2024 para abarcar um amplo espectro de atividades do mercado imobiliário. A empresa tem como foco a incorporação imobiliária, a construção de imóveis e a prestação de serviços de engenharia civil, além da compra e venda, administração, arrendamento, oneração e exploração de imóveis prontos ou em desenvolvimento, tanto residenciais quanto comerciais. Também integra o escopo social o desenvolvimento de loteamentos urbanos, a locação e administração de bens imóveis, a consultoria para desenvolvimento e implantação de empreendimentos imobiliários – incluindo estratégias de marketing – e a realização de investimentos imobiliários de qualquer natureza. Complementarmente, a companhia pode participar como sócia, acionista ou quotista em outras sociedades, nacionais ou estrangeiras, reforçando seu caráter de plataforma para organização e desenvolvimento de projetos no setor.

Na estrutura de participações, a companhia atua como controladora e investidora em veículos específicos voltados a empreendimentos imobiliários. BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. é controladora da Inpar Projeto 116 SPE Ltda., sociedade incorporadora do empreendimento Viver Caxias, cuja atividade envolve compra e venda de imóveis, locação, desmembramento ou loteamento de terrenos e incorporação imobiliária de unidades destinadas à venda. Além disso, a companhia participa como sócia na VI-REVFLO Criciumal Sociedade em Conta de Participação, criada para fins de financiamento do empreendimento Criciumal, no qual a Rev Mooca Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda. atua como sócia ostensiva. Essa configuração indica um modelo de negócios baseado em holdings de participações em SPEs e SCPs voltadas a projetos específicos, com foco em desenvolvimento, venda e, em alguns casos, exploração de imóveis.

Embora tenha objeto social abrangente, BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. ainda estava em fase inicial de estruturação operacional ao final de 2024, sem produtos, serviços ou receitas reconhecidas naquele exercício. A companhia se caracteriza como uma holding, cuja geração de resultados tende a derivar do desempenho dos empreendimentos imobiliários conduzidos por suas controladas e sociedades investidas. A monetização dos projetos pode ocorrer por meio de venda de unidades residenciais ou comerciais, alienação de terrenos e loteamentos, exploração de aluguel e arrendamento de imóveis, bem como eventual ganho de capital em desinvestimentos de participações. A diversificação entre incorporação, construção e exploração imobiliária sugere exposição a diferentes etapas do ciclo imobiliário, embora ainda não haja histórico consolidado de receitas por segmento divulgado para os primeiros anos de operação.

A atuação de BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. está concentrada no mercado imobiliário brasileiro, sem registro de receitas no exterior no último exercício social reportado. Os empreendimentos vinculados às suas participações, como Viver Caxias e Criciumal, inserem-se em contextos regionais específicos, dependendo de fatores como demanda local por imóveis, condições de crédito imobiliário, dinâmica de preços de terrenos e marcos regulatórios urbanos. Não há indicação de operações em outros países nem de sujeição a regulação estrangeira, o que reforça a natureza doméstica de sua base de ativos e de seu mercado-alvo.

Do ponto de vista regulatório, as atividades da companhia, por meio de suas controladas e veículos de investimento, estão sujeitas a um conjunto abrangente de normas imobiliárias e ambientais no Brasil. A incorporação imobiliária é disciplinada pela Lei nº 4.591/1964, que define obrigações como o registro prévio do empreendimento no cartório de registro de imóveis, a identificação do número de registro em materiais de publicidade e contratos, a execução da construção, a transferência da propriedade das unidades e a averbação da obra e especificação de condomínio após a conclusão. Além da legislação federal, cada empreendimento precisa observar leis municipais de zoneamento, códigos de obras e regras urbanísticas, bem como normas ambientais de competência federal, estadual e municipal. A atividade de construção civil envolve, ainda, gestão de resíduos conforme diretrizes do Conselho Nacional do Meio Ambiente, licenciamento ambiental quando aplicável e eventuais medidas compensatórias determinadas pelos órgãos competentes.

Em termos de práticas ambientais, sociais e de governança, BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. aprovou uma Política ASG em fevereiro de 2024, estabelecendo princípios e diretrizes para orientar a condução dos negócios. A companhia considera suas atividades diretas como de baixo impacto ambiental e, até o momento reportado, não havia aderido a padrões internacionais de proteção ambiental nem elaborado inventários de emissões de gases de efeito estufa. A política ASG encontra-se em processo de implementação progressiva, com elaboração de plano de ação para endereçar requisitos regulatórios e aprimorar a governança sobre temas ambientais e sociais. A empresa não publica ainda relatório anual de sustentabilidade ou documento equivalente, tampouco adota, por ora, matriz de materialidade formalizada ou indicadores-chave de desempenho ASG auditados externamente, mas indica intenção de evoluir nessa agenda à medida que sua estrutura e operações se consolidem.

No relacionamento com o poder público e com o ambiente político, a companhia declara não ter efetuado, até a data de referência das informações disponibilizadas, contribuições financeiras diretas ou indiretas a candidatos ou ocupantes de cargos políticos, a partidos ou a iniciativas de influência em decisões de políticas públicas. Também não apresenta dependência relevante de patentes, marcas, licenças, concessões, franquias ou contratos de royalties para o desenvolvimento de suas atividades, operando com base em ativos imobiliários, projetos de incorporação e estruturas societárias. Com ações listadas no Novo Mercado da B3 sob o ticker CCTY3, BELORA RDVC CITY DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A. se posiciona como veículo societário para consolidação e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários vinculados ao grupo controlador, com foco em construção, incorporação e gestão de participações em projetos residenciais e comerciais no Brasil.