EVEN3: cotação hoje, dividendos e indicadores da Even

A Even Construtora e Incorporadora S.A. é uma incorporadora e construtora brasileira com trajetória iniciada em 1980, originalmente sob a denominação Terepins, Chusyd Engenharia e Construções Ltda. Em 1986, a sociedade passou a se chamar Terepins e Kalili Engenharia e Construções Ltda., mantendo atuação voltada à construção e incorporação imobiliária na região metropolitana de São Paulo. Um marco importante ocorreu em 2002, com a combinação de atividades com a ABC Construtora e Incorporadora Ltda., movimento que buscou ganho de escala e maior competitividade no mercado imobiliário da cidade de São Paulo. Em outubro de 2002, a empresa adotou o nome Even Construtora e Incorporadora Ltda. e, em março de 2006, transformou-se em sociedade por ações, passando a operar como Even Construtora e Incorporadora S.A.

A abertura de capital da Even ocorreu em 2007, quando foi aprovada a oferta pública inicial de ações e a adesão ao segmento Novo Mercado da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão. Desde abril de 2007, as ações ordinárias da companhia são negociadas na B3 sob o ticker EVEN3. No contexto do desenvolvimento societário, destaca-se também a entrada do Spinnaker Capital Group em 2006, que subscreveu novas ações e se tornou acionista relevante, bem como a aquisição de participação na incorporadora gaúcha Melnick, que passou a se chamar Melnick Even. Ao longo dos anos, a Even realizou diferentes operações de aumento de capital e ofertas públicas, incluindo uma oferta primária e secundária em 2010. Posteriormente, em 2020, a então controlada Melnick realizou seu próprio IPO, movimento que gradualmente foi seguido pelo desinvestimento total da Even neste ativo, concluído em 2024, alinhado à estratégia de foco no Estado de São Paulo. A estrutura acionária da companhia se reorganizou ao longo desse período, culminando, em 2026, na aquisição de 50,06% das ações ordinárias da Even pela Nova Milano Investimentos, fato que caracterizou mudança de controle acionário e foi formalmente comunicado ao mercado.

A atividade principal da Even e de suas controladas concentra-se na incorporação e construção de empreendimentos imobiliários, com foco em imóveis de alto padrão nas regiões oeste e sul da cidade de São Paulo. O objeto social engloba a construção de imóveis por conta própria ou de terceiros, loteamentos e incorporações, prestação de serviços de engenharia civil, arquitetura e consultoria técnica, além de assessoria imobiliária e administração de carteira de recebíveis de financiamentos imobiliários. A companhia também pode atuar na compra e venda de imóveis e na participação em outras sociedades, como sócia, acionista ou quotista. O modelo de negócios é caracterizado por forte verticalização, abarcando todas as etapas do ciclo imobiliário: prospecção e aquisição de terrenos, planejamento e incorporação, obtenção de licenças e aprovações, desenvolvimento de projetos, vendas e execução das obras, além de serviços de pós-venda.

A estrutura operacional da Even é organizada por meio de desenvolvimento próprio de empreendimentos ou via Sociedades de Propósito Específico (SPEs). As SPEs são utilizadas para segregar patrimônios, facilitar a contratação de financiamentos e estruturar parcerias com outros incorporadores ou construtoras, permitindo clareza na participação de cada parceiro em determinado projeto. O processo de incorporação é suportado por uma equipe dedicada à prospecção e análise de terrenos, que considera aspectos de mercado, técnicos, financeiros e regulatórios antes da submissão das propostas ao Comitê de Investimentos. A aquisição de terrenos pode se dar por diversas modalidades, como permuta com futuras unidades, permuta por receitas, pagamento à vista, pagamento a prazo, promessa de compra e venda, dação em pagamento ou combinações dessas formas, de acordo com a negociação e a viabilidade do empreendimento.

A comercialização dos imóveis da Even é realizada predominantemente por meio de duas imobiliárias próprias: Even Vendas e Even More. Essas estruturas internas atuam em 100% dos empreendimentos da companhia, com dedicação exclusiva à venda das unidades autônomas da própria Even, o que permite maior alinhamento entre equipe de vendas, estoques e características de cada projeto. A gestão dessa atividade é feita por equipe própria, responsável por monitorar a performance das imobiliárias e de eventuais empresas de vendas parceiras, bem como por colher informações sobre necessidades e preferências do público-alvo. Esse fluxo de informações retroalimenta as decisões de aquisição de terrenos e o desenvolvimento de produtos, contribuindo para o posicionamento da companhia no segmento de alto padrão em São Paulo. A carteira de clientes é pulverizada, sem concentração relevante em um único comprador, e toda a receita operacional é gerada no território brasileiro.

A companhia estrutura seu processo produtivo de forma padronizada, com forte ênfase em planejamento, controle de custos e qualidade da construção. A elaboração dos projetos é feita em parceria com arquitetos renomados que tradicionalmente prestam serviços à Even, em conjunto com engenheiros e profissionais de incorporação e vendas. São definidos o conceito do empreendimento, o tamanho e estilo das unidades e a faixa de preço, seguidos pela elaboração de orçamento detalhado e cronograma da obra. A Even oferece um serviço de personalização de unidades, denominado Excluseven, por meio do qual o cliente pode escolher plantas alternativas e acabamentos diferenciados, arcando com os custos adicionais. No canteiro de obras, a companhia adota técnicas de construção padronizadas, sistemas informatizados de monitoramento de custos e cronogramas e um modelo de gestão em que a Even atua como gestora operacional, enquanto a execução física é feita por subempreiteiras independentes remuneradas a preço fixo, o que permite flexibilidade e ganhos de escala em um mercado de prestadores fragmentado.

Do ponto de vista geográfico e de segmentos de atuação, a Even passou por um processo de concentração estratégica em São Paulo. Até 2024, as operações incluíam um segmento relevante no Rio Grande do Sul por meio da Melnick, com participação de receitas advindas da região sul do Brasil. Com a venda integral da participação na Melnick, esse segmento foi descontinuado, e o grupo reorganizou-se em uma única unidade de negócios: desenvolvimento de empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão na cidade de São Paulo. As decisões estratégicas e o monitoramento de desempenho passaram a ser feitos ao nível de cada empreendimento, com foco regional e sem exposição operacional a mercados internacionais, sendo que 100% da receita líquida é gerada no Brasil.

As atividades da Even estão sujeitas a extensa regulação estatal, especialmente nas esferas urbanística e ambiental. O desenvolvimento de incorporações e loteamentos depende da aprovação prévia de projetos pelas prefeituras competentes, do registro da incorporação imobiliária em cartório, da obtenção de alvará de execução para início das obras e do certificado de conclusão de obra (Habite-se) para entrega dos empreendimentos. Projetos localizados em áreas especialmente protegidas, como mananciais, unidades de conservação ou zonas de patrimônio histórico e cultural, exigem aprovações adicionais das autoridades responsáveis e podem estar sujeitos a restrições específicas de uso e ocupação do solo. A legislação ambiental impõe a necessidade de licenciamento para empreendimentos com potencial impacto relevante, incluindo licenças prévia, de instalação e de operação, além de autorizações para terraplenagem, supressão ou poda de vegetação, o que pode demandar medidas compensatórias e planos de remediação em casos de contaminação de solo ou lençol freático. A companhia reporta manter as licenças e autorizações necessárias para seus empreendimentos em comercialização.

No campo ambiental, social e de governança (ASG), a Even adota práticas estruturadas e divulga informações em Relatório Anual de Sustentabilidade, elaborado segundo as normas GRI, indicadores setoriais da SASB para construtoras residenciais e princípios do Relato Integrado. A matriz de materialidade contempla temas como cidades sustentáveis, consumo responsável, mudança climática e trabalho decente, em alinhamento com Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU, notadamente ODS 8, 11, 12 e 13. A companhia realiza inventário de emissões de gases de efeito estufa, abrangendo escopos 1, 2 e 3, e declara buscar alinhamento às recomendações da TCFD para questões climáticas em governança, estratégia, gestão de riscos e métricas. Na operação, a empresa mantém certificações como ISO 9001 e o PBQP-H Nível A, além de histórico de adoção da Certificação AQUA em empreendimentos residenciais lançados e construídos até junho de 2020 em São Paulo e Rio de Janeiro, evidenciando um enfoque em eficiência energética, redução de resíduos e uso de materiais ambientalmente responsáveis.