Em 18/09/2025, a Iguatemi concluiu, via Iguatemi PPPH, a venda da totalidade das quotas/ações da SPE RBR — detentora de 7,0% do Shopping Pátio Higienópolis — ao RBR Malls FII por R$ 169,9 milhões. Do preço, 70% foram pagos no fechamento e 30% serão quitados em duas parcelas anuais iguais (09/04/2026 e 09/04/2027), corrigidas pelo CDI desde 14/04/2025. Segundo a companhia, a transação encerra o ciclo de aquisições dos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis em conjunto com parceiros, totalizando desembolso de R$ 697,3 milhões (R$ 422,6 milhões por 17,4% adicionais no Higienópolis e R$ 274,7 milhões por 11,5% no Paulista). Com isso, a Iguatemi PPPH, somada à participação já detida pela Iguatemi, passa a deter 29,0% do Pátio Higienópolis. O anúncio materializa o que havia sido antecipado no contrato vinculante de 29 de agosto que previa a venda de 7% do Pátio Higienópolis ao RBR Malls FII.
Estrategicamente, o movimento dá continuidade à reciclagem de capital com co-investidores, preservando presença relevante em ativos premium e trazendo previsibilidade de caixa com a estrutura 70/30 e correção pelo CDI. O modelo espelha a alienação parcial no Pátio Paulista, em que a Funcef — coproprietária — exerceu direito de preferência, reforçando a lógica de rotação tática após a aquisição e manutenção de influência na gestão. Essa simetria fica clara na venda de 10% do Shopping Pátio Paulista para a Funcef, no mesmo formato 70/30 e com direito de preferência, compondo um pipeline coordenado de otimização de portfólio na capital paulista.
Do ponto de vista operacional e financeiro, a Iguatemi vem convertendo essas aquisições em desempenho, com aumento de vendas, avanço de margens e alavancagem sob controle. A integração dos ativos em São Paulo, a curadoria de mix e a administração direta no Pátio Paulista sustentam preços e ocupação, enquanto as alienações parciais ampliam eficiência na alocação de capital e contribuem para menor pressão de endividamento. Esse ciclo de compra, integração e reciclagem já aparecia nos números do 2T25, que capturaram a aceleração operacional após as aquisições de Pátio Paulista e Pátio Higienópolis. A conclusão da venda de 7% no Higienópolis fecha o ciclo iniciado em 2024: equilibra investimentos e monetizações, reforça disciplina de capital por meio de pagamentos parcelados corrigidos pelo CDI e preserva participação estratégica de 29% para sustentar criação de valor no eixo paulista.
