A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou a venda de duas lojas de rua localizadas nas cidades de Fernandópolis e Matão, no interior de São Paulo, por R$ 17 milhões. A transação foi comunicada pela empresa em 31 de outubro de 2024, por meio de um Comunicado ao Mercado.
De acordo com o documento, a liquidação financeira será realizada em duas etapas: R$ 5 milhões foram pagos no dia do anúncio, e os R$ 12 milhões restantes serão quitados em 12 parcelas mensais iguais, a partir da assinatura da escritura.
Os imóveis alienados totalizam 2.607 m² de área bruta locável (ABL) e estavam 100% locados para as Lojas Pernambucanas. A loja de Fernandópolis, situada na Rua Brasil, 1952, possui 1.566 m² de ABL, enquanto a unidade de Matão, localizada na Rua João Pessoa, 945, conta com 1.041 m² de ABL.
A São Carlos informou que o valor da venda é 15,8% superior ao valor de aquisição dos imóveis, realizada em outubro de 2021. No entanto, o montante ficou 4,2% abaixo do Net Asset Value (NAV) dos ativos. O cap rate da venda, considerando a receita de locação corrente dos imóveis, foi de 7,3%.
Com esta transação, o portfólio da São Carlos Empreendimentos e Participações passou a contar com 76 imóveis, totalizando uma ABL própria de 364,9 mil m² e um valor de mercado estimado em R$ 3,6 bilhões.
A empresa ressaltou que esta operação faz parte de sua estratégia de gestão ativa de portfólio, buscando otimizar seus ativos e maximizar o retorno para os acionistas.
