A Log Commercial Properties (LOGG3) anunciou em 3 de outubro de 2024 a submissão ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) de uma potencial transação de venda dos ativos LOG Fortaleza III e LOG Viana II. A operação, baseada em um Memorando de Entendimentos não vinculante, envolve o BTG PACTUAL LOGCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII.
De acordo com o comunicado da empresa, o valor da transação é de R$ 484.167.011,49, abrangendo 149.625 m² de Área Bruta Locável (ABL). A margem bruta prevista para a operação é de 33,0%, refletindo uma tendência positiva nas margens de venda nos últimos anos, impulsionada pelo aumento no Yield on Cost (YoC) e pela compressão do Capitalization rate (Cap rate).
Esta é a quinta transação anunciada pela Log Commercial Properties em 2024, totalizando R$ 1,5 bilhão e 413.554 m² de ABL. A empresa ressaltou que todas as vendas deste ano foram realizadas a Net Asset Value (NAV), indicando que os ativos estão sendo negociados pelo preço real registrado em seu balanço.
A Log Commercial Properties informou que parte dos recursos obtidos com as vendas está sendo utilizada para a recompra de ações. Considerando o NAV por ação de R$ 41,21, referente ao trimestre encerrado em 30 de junho de 2024, a empresa recomprou ações no valor total de R$ 232,0 milhões desde o início do ano, com um desconto superior a 40% em relação ao NAV.
Desde 2022, a Log Commercial Properties vendeu R$ 3,1 bilhões em ativos e 843.888 m² de ABL. Segundo a empresa, essas transações refletem a atratividade e a liquidez de seus ativos em diferentes estágios de desenvolvimento, reafirmando sua capacidade de desenvolver projetos greenfield em todas as regiões do país.
A liquidação financeira da transação será realizada em duas parcelas: a primeira, representando 55,5% do total, no fechamento da operação, e a segunda, correspondente a 44,5% do total, após 24 meses, corrigida pelo IPCA. A conclusão da transação está sujeita a determinadas condições precedentes.
A Log Commercial Properties afirmou que manterá seus acionistas e o mercado em geral atualizados sobre as próximas etapas relacionadas à transação.
