Em 11 de dezembro de 2025, a São Carlos (SCAR3) vendeu a loja de rua de Ponta Grossa (PR) por R$ 11 milhões, liquidação 100% à vista e cap rate de 7,3%. O preço ficou 27,4% acima da aquisição de outubro de 2021 e “em linha com o NAV”. O ativo tem 2.510 m² de ABL, está 100% locado às Pernambucanas e, segundo a companhia, a operação conclui o ciclo de desinvestimento de todo o portfólio de lojas de rua da Best Center, que passa a focar exclusivamente em centros de conveniência. No consolidado, o portfólio terá 40 imóveis, ABL própria de 219,9 mil m², valor de mercado de R$ 2 bilhões e R$ 351,1 milhões em cotas de FIIs.
Este passo finaliza uma fase de rotação em varejo de rua e se alinha às prioridades definidas pela administração no 3T25 — melhora operacional dos ativos, vendas de imóveis e implementação de estruturas de atuação no mercado imobiliário. À época, a companhia já havia reportado alienações, como a loja de rua de São Vicente (SP), sinalizando a poda seletiva do portfólio da Best Center. Ao encerrar esse ciclo com uma venda acima do custo de aquisição e em linha com NAV, a gestão reforça o movimento de simplificação, redução de riscos operacionais e foco em formatos com maior recorrência e eficiência.
Em paralelo, o anúncio dialoga com a guinada asset light. A decisão preserva a coerência com a venda de 8 imóveis por R$ 837,2 mi com estrutura via FII SC JiveMauá e manutenção como consultora, quando a São Carlos priorizou liquidez imediata, aceitou desconto tático sobre o NAV e fortaleceu receitas de fees. Agora, ao retirar de vez as lojas de rua do perímetro, a companhia consolida a estratégia de rotação: portfólio mais enxuto e aderente, exposição concentrada em conveniência, menos complexidade operacional e indicadores consolidados que preservam a fotografia recente de 40 ativos e R$ 2 bilhões em valor de mercado.
Além de coerente com a simplificação do negócio, a monetização de ativos de menor prioridade retroalimenta a disciplina de capital. O desinvestimento atual reforça a capacidade de caixa e se conecta à distribuição de dividendos extraordinários aprovada em 27/11/2025 (yield de 29%), evidenciando a troca de intensidade de capital por previsibilidade de retorno ao acionista. Em síntese, a conclusão do ciclo nas lojas de rua não é um evento isolado: é o fechamento de um capítulo que viabiliza um perfil de retorno mais estável, suportado por eficiência, liquidez e serviços.
