EVEN3

A Even Construtora e Incorporadora S.A. é uma companhia aberta do setor de construção civil e incorporação imobiliária, com ações ordinárias negociadas na B3 sob o ticker EVEN3, listada no segmento do Novo Mercado. Sua origem remonta a maio de 1980, quando foi constituída como Terepins, Chusyd Engenharia e Construções Ltda. Em 1986, a denominação foi alterada para Terepins e Kalili Engenharia e Construções Ltda., refletindo a atuação no segmento de obras e empreendimentos imobiliários na região metropolitana de São Paulo. Em 2002, a empresa combinou suas atividades com a ABC Construtora e Incorporadora Ltda., movimento que buscou ganho de escala e competitividade no mercado imobiliário paulistano. Em 2002 passou a adotar a marca Even Construtora e Incorporadora Ltda., e em 2006 realizou a transformação para sociedade por ações, consolidando a estrutura corporativa atual.

O período prévio ao IPO foi marcado pela entrada de um investidor institucional relevante: em março de 2006, o fundo Spinnaker Capital Group subscreveu ações da emissão da Even, aportando aproximadamente R$ 72 milhões e passando a deter participação relevante no capital social. Em fevereiro de 2007 foi aprovada a oferta pública inicial de ações e a adesão ao Novo Mercado da B3, e em abril do mesmo ano as ações EVEN3 começaram a ser negociadas, com captação total de cerca de R$ 460 milhões entre a oferta base e o lote suplementar. A década seguinte incluiu novos movimentos de capital, como ofertas subsequentes em 2008 e 2010, bem como a aquisição de participação na Melnick, incorporadora com forte presença no Rio Grande do Sul, que passou a operar sob a marca Melnick Even até o processo de abertura de capital próprio. Em 2020, a Melnick realizou seu IPO, e a Even manteve participação acionária relevante e o controle conjunto até a decisão de desinvestimento, concluída em 2024, quando a companhia passou a ter capital disperso, sem acionista controlador definido.

A atividade principal da Even é a incorporação e construção de empreendimentos imobiliários, com foco em projetos residenciais e comerciais de médio e médio-alto padrão no Estado de São Paulo, especialmente nas regiões Sul e Oeste da capital. A companhia atua de forma verticalizada, abrangendo todas as etapas do desenvolvimento imobiliário: prospecção e aquisição de terrenos, planejamento e incorporação, aprovação de projetos, construção, comercialização das unidades e pós-venda. O objeto social também contempla a prestação de serviços de engenharia civil, elaboração de projetos de arquitetura e interiores, consultoria técnica, assessoria imobiliária, compra e venda de imóveis, administração de carteiras de recebíveis ligados a financiamentos e empreendimentos, além da participação em outras sociedades. Após a alienação da participação na Melnick, toda a receita operacional passou a ser gerada exclusivamente em São Paulo, com foco em um único núcleo de negócios voltado ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários na capital paulista.

Do ponto de vista operacional, a Even estrutura seus projetos por meio de desenvolvimento próprio ou via Sociedades de Propósito Específico (SPEs), utilizadas para segmentar riscos, facilitar a contratação de financiamentos e organizar parcerias com outras incorporadoras e construtoras. As SPEs permitem a segregação patrimonial e a definição clara de participações entre parceiros, o que é relevante na estruturação de grandes empreendimentos residenciais e comerciais. A companhia também mantém uma operação de vendas própria, a EvenMob, que atua em 100% dos empreendimentos da empresa, prestando serviços exclusivamente para a incorporadora. Essa corretora interna concentra a comercialização das unidades, coordena a força de vendas e coleta informações de mercado e de clientes potenciais, alimentando decisões sobre aquisição de terrenos, desenvolvimento de produtos e ajustes de projetos, o que reforça o modelo integrado entre incorporação, construção e venda.

O processo de desenvolvimento de empreendimentos passa por um fluxo estruturado de análise de terrenos, que inclui avaliação de mercado, aspectos técnicos de construção, viabilidade financeira e aderência regulatória e ambiental. A companhia mantém equipe dedicada à prospecção de áreas e também recebe propostas de agentes imobiliários, proprietários de terrenos e potenciais parceiros. A decisão de aquisição passa por etapas de estudos preliminares, pesquisas de mercado, análises de custo, estudos arquitetônicos e simulações de risco, culminando em aprovação por comitês internos. Na fase de projeto, a Even contrata arquitetos de mercado, que trabalham em conjunto com engenheiros e profissionais de incorporação e vendas para definir configuração das unidades, padrão de acabamento e faixa de preço. A empresa oferece, ainda, um serviço de personalização de unidades denominado “Excluseven”, que permite ao comprador escolher plantas alternativas e especificações diferenciadas, assumindo o pagamento dos custos adicionais, enquanto a Even responde pela execução técnica das alterações.

Na construção, a Even atua como gestora operacional, coordenando subempreiteiras responsáveis pela execução das obras. O modelo é baseado em técnicas construtivas padronizadas, controle centralizado de compras e sistemas informatizados de planejamento e monitoramento de obras. A companhia não depende de equipamentos pesados próprios e privilegia mão de obra qualificada e especializada, buscando ganho de escala por meio de contratos com subempreiteiras e acordos de longo prazo com fornecedores de materiais e equipamentos. A centralização das compras para todos os empreendimentos permite a captura de economias de escala e padronização de insumos. O controle de qualidade é apoiado por certificações como ISO 9001:2015 e pelo Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H) nível A, que estabelecem procedimentos e padrões para gestão de processos, produtividade e conformidade técnica nas obras.

A atuação da Even está integralmente concentrada no Brasil, sem geração de receitas no exterior. A base de clientes é pulverizada, sem concentração relevante em um único comprador, e não há clientes que representem mais de 10% da receita líquida. A regulação que impacta diretamente o negócio é de natureza urbanística, ambiental e municipal, envolvendo aprovação de projetos, registro de incorporações, emissão de alvarás de construção e obtenção de certificados de conclusão de obras (Habite-se). Projetos em áreas ambientalmente sensíveis ou com histórico de uso potencialmente contaminante exigem licenciamento ambiental prévio, estudos específicos e, eventualmente, medidas de remediação ou compensação. A companhia reporta manter as licenças necessárias às obras em andamento e adotar procedimentos de avaliação ambiental de terrenos antes da aquisição, com apoio de consultorias especializadas.

Em sustentabilidade e governança, a Even desenvolve práticas ASG estruturadas, com divulgação de informações sociais e ambientais em relatórios específicos elaborados conforme as normas GRI e indicadores setoriais SASB para a indústria de construtoras residenciais. A companhia realiza inventário de emissões de gases de efeito estufa e mantém matriz de materialidade com temas prioritários em sua agenda ESG, alinhando sua atuação a Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU, como trabalho decente e crescimento econômico, cidades e comunidades sustentáveis, consumo e produção responsáveis e ação contra a mudança do clima. A empresa foi pioneira na adoção da certificação Empreendedor AQUA, voltada à alta qualidade ambiental em edificações, aplicando seus critérios a empreendimentos residenciais em São Paulo e Rio de Janeiro até meados de 2020. Em saúde e segurança do trabalho, adota sistema de gestão baseado nos requisitos da ISO 45001. No campo de propriedade intelectual, a Even é titular de diversas marcas registradas no INPI, incluindo a marca “Even” em classes relacionadas a negócios imobiliários, construção civil e serviços correlatos, utilizando esses registros para proteger sua identidade corporativa no mercado imobiliário brasileiro.