Na quinta-feira, 13 de agosto de 2026, a SYN Prop & Tech (SYNE3) divulgou que registrou lucro líquido de R$ 5,4 milhões no segundo trimestre de 2026 (2T26), redução de 67,2% em relação ao 2T25. A receita líquida somou R$ 58,9 milhões, alta de 4,7% na mesma base de comparação, enquanto a receita recorrente atingiu R$ 63,2 milhões, avanço de 4,0%.
O EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado totalizou R$ 25,0 milhões no 2T26, crescimento de 27,2% na comparação anual, com margem EBITDA ajustada de 42,9%, 7,8 pontos percentuais acima do 2T25. Desconsiderando o resultado da Park Place, a margem EBITDA ajustada alcançou 65,9%. O NOI (resultado operacional de locação) foi de R$ 26,4 milhões, alta de 18,2%, com margem NOI ex-CDU de 88,3%.
O FFO (Funds From Operations) da SYN foi de R$ 9,0 milhões no trimestre, queda de 58,6% ante o 2T25, enquanto o FFO ajustado atingiu R$ 10,1 milhões, recuo de 33,1%, impactado principalmente pela menor receita financeira. O lucro líquido ajustado somou R$ 6,5 milhões, redução de 34,3%, com margem líquida ajustada de 11,2%.
No 2T26, a companhia apurou despesa financeira de R$ 18,8 milhões, 34,3% inferior à do 2T25, e receita financeira de R$ 7,2 milhões, 66,2% menor, resultando em resultado financeiro ajustado negativo em R$ 11,9 milhões. A SYN encerrou o trimestre com dívida bruta de R$ 500,0 milhões e caixa (disponibilidades, aplicações financeiras e recebíveis) de R$ 198,3 milhões, o que corresponde a dívida líquida de R$ 301,3 milhões e relação dívida líquida/EBITDA ajustado dos últimos 12 meses de 3,18 vezes.
Do lado operacional, a ocupação física do portfólio da SYN foi de 94,1% ao fim do 2T26, e a ocupação financeira ficou em 94,5%. As vendas totais dos shoppings alcançaram R$ 788,8 milhões, alta de 5,1% frente ao 2T25, com custo de ocupação de 11,5% e crescimento de 2,9% nas vendas nas mesmas lojas (SSS) e de 3,2% no aluguel nas mesmas lojas (SSR). O complexo logístico CLD permaneceu 100% locado, com receita líquida de locação de R$ 2,5 milhões, crescimento de 165,0% em relação ao 2T25, e NOI de R$ 2,4 milhões, 3,8 vezes superior ao do mesmo período do ano anterior.
