A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou a venda do Edifício São Paulo Office Park X, localizado na Chácara Santo Antônio, em São Paulo, por R$ 30 milhões. A transação foi formalizada através de um Compromisso de Venda e Compra irrevogável e irretratável.
O imóvel possui área bruta locável (ABL) de 3.479 m² e está integralmente alugado para um único inquilino. O valor da transação ficou 3,8% abaixo do valor de avaliação do ativo, com um cap rate de 11,6% ao ano, considerando a receita do contrato de locação vigente.
A liquidação financeira será realizada em 24 parcelas mensais iguais, com correção pelo IPCA, após a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda. Esta está prevista para ocorrer no segundo trimestre de 2025, quando o contrato de locação atual será rescindido.
Impacto no portfólio
Após a conclusão desta transação, o portfólio da São Carlos será composto por 75 imóveis, totalizando uma ABL própria de 361,4 mil m². O valor de mercado estimado dos ativos da companhia é de R$ 3,5 bilhões.
A empresa manterá os direitos sobre a receita de locação do imóvel até a data da rescisão do contrato atual, prevista para o segundo trimestre de 2025.
