A BrasilAgro (AGRO3) anunciou a venda da totalidade da Fazenda Preferência por R$ 141,4 milhões, gerando um ganho expressivo de R$ 106,7 milhões sobre o valor contábil da propriedade. A transação representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,3% ao ano para a companhia especializada em propriedades agrícolas.
A fazenda, localizada em Baianópolis (BA), possui 17.799 hectares totais, sendo 12.413 hectares úteis, e foi vendida por R$ 11.390,74 por hectare útil. A propriedade havia sido adquirida em 2008 por R$ 10,7 milhões, com investimentos adicionais de R$ 23,9 milhões em desenvolvimento, totalizando R$ 34,7 milhões em valor contábil.
O pagamento será realizado de forma parcelada, com duration de 2,7 anos. O comprador fez um pagamento inicial de R$ 2,0 milhões, um segundo pagamento de R$ 40,0 milhões será realizado até 31 de julho de 2025, e o saldo remanescente será pago em seis parcelas anuais.
Uma característica inovadora da transação é que ela foi estruturada em arrobas de boi gordo, equivalendo a 452.342 arrobas (36,44 arrobas por hectare útil). O valor das parcelas será calculado com base na cotação da arroba na praça de Barretos/SP, com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e variação positiva a partir deste valor.
A operação exemplifica perfeitamente o modelo de negócio da BrasilAgro que tem atraído investidores institucionais estrangeiros como a gestora americana Kopernik Global Investors, que recentemente adquiriu 5,03% das ações da companhia. A estratégia de monetizar propriedades desenvolvidas, realizando ganhos significativos sobre os investimentos iniciais, demonstra na prática o potencial de valorização dos ativos fundiários que justifica o interesse crescente de fundos internacionais no setor. Os investidores devem acompanhar como a empresa aplicará os recursos da venda e o impacto potencial nos dividendos futuros.
