A Cyrela (CYRE3) anunciou neste domingo a assinatura de memorando de entendimentos para adquirir terrenos no Jardim das Perdizes, em São Paulo, por R$ 450 milhões. A operação envolve a compra de ativos imobiliários da Windsor Investimentos Imobiliários, em parceria com a Tecnisa e demais sócios da empresa.
O negócio inclui terrenos com área total de 39.407m² e Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) vinculados aos imóveis. A Cyrela ainda pode desembolsar até R$ 60 milhões adicionais, condicionados à performance comercial dos futuros empreendimentos no local, totalizando até R$ 510 milhões.
A aquisição estratégica demonstra a capacidade financeira robusta da incorporadora, que registrou geração de caixa positiva de R$ 71 milhões e endividamento líquido de apenas 9,3% no primeiro trimestre. Esta posição financeira sólida permite à companhia executar operações de grande porte sem comprometer sua estrutura de capital.
A necessidade de reposição do banco de terrenos torna-se evidente quando consideramos que a Cyrela triplicou seus lançamentos no 1T25, totalizando R$ 4,862 bilhões em VGV, volume significativamente superior ao ano anterior. Com velocidade de vendas de 52,6% nos últimos 12 meses, a incorporadora demonstra forte capacidade de absorção do mercado, justificando investimentos em novos terrenos.
A aquisição não inclui projetos já lançados e em desenvolvimento pela Windsor. Os terrenos estão localizados em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, oferecendo potencial significativo para novos lançamentos imobiliários da incorporadora.
A operação ainda depende da negociação de documentos definitivos e aprovação de órgãos reguladores, incluindo o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE). Investidores devem acompanhar os próximos comunicados da Cyrela sobre o andamento das aprovações necessárias para conclusão do negócio.
