A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) anunciou na quarta-feira, 25 de março de 2026, a assinatura de compromisso para venda de um portfólio de quatro imóveis de escritórios, totalizando 76,8 mil m² de área bruta locável, pelo valor de R$ 735 mi. O valor da transação é 18,5% inferior ao NAV (Net Asset Value, ou valor patrimonial) do portfólio, com cap rate anualizado de 8,1%.
Segundo a companhia, a liquidação financeira será feita com 70% do montante em dinheiro, à vista, na assinatura da escritura de compra e venda, e 30% em cotas de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) a ser constituído, também na assinatura da escritura. O comprador será um novo FII, em processo de constituição junto à CVM, com administração e gestão discricionária, que não é parte relacionada da São Carlos conforme o CPC 05 (R1). A empresa atuará como consultora imobiliária do fundo.
O portfólio inclui parte da torre A do EZ Towers, na região da Chucri Zaidan (24.724 m²), os blocos B e D do Centro Administrativo Santo Amaro, na Chácara Santo Antônio (26.322 m²), ambos em São Paulo, além dos edifícios Pasteur 154, em Botafogo (4.650 m²), e City Tower, no Centro do Rio de Janeiro (21.080 m²). No total, os imóveis somam 76.776 m² de área bruta locável.
A conclusão da operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de transação. Com a efetivação da venda, a São Carlos passará a atuar como consultora imobiliária de três FIIs, que, em conjunto, terão patrimônio de aproximadamente R$ 2 bi.
Após a venda, o portfólio imobiliário consolidado da São Carlos ficará composto por 34 imóveis, com área bruta locável própria de 143 mil m² e valor de mercado de R$ 924 mi, além de R$ 590 mi em cotas de FIIs.
