A SYN Prop & Tech (SYNE3) divulgou nesta quinta-feira, 27 de março de 2025, seus resultados financeiros referentes ao quarto trimestre e ao ano fiscal de 2024, registrando um lucro líquido anual de R$ 546,3 milhões, o que representa uma reversão expressiva comparada ao prejuízo de R$ 10 milhões reportado em 2023.
No quarto trimestre de 2024, a empresa alcançou um lucro líquido de R$ 59,9 milhões, valor 1.006,1% superior aos R$ 5,4 milhões registrados no mesmo período de 2023. A margem líquida do trimestre chegou a 88,7%, um avanço de 82,5 pontos percentuais em relação ao 4T23.
A receita líquida totalizou R$ 996,3 milhões no acumulado do ano, crescimento de 210,2% na comparação com 2023. No quarto trimestre, entretanto, a receita recuou 23,9%, somando R$ 67,6 milhões, reflexo principalmente da redução na participação em ativos de shopping centers após as transações realizadas ao longo do ano.
Ao longo de 2024, a SYN realizou duas operações estratégicas significativas. Em maio, concluiu um swap de ativos que aumentou sua participação no Tietê Plaza (de 25% para 62,5%) e no Shopping Cerrado (de 53,1% para 85%), em troca da redução de sua participação nas Torres JK (de 30% para 10%) e um pagamento adicional de R$ 57 milhões.
A transação mais expressiva foi concluída em junho, com a venda de participações em seis shoppings para o fundo imobiliário XP Malls por R$ 1,85 bilhão. Essa operação resultou em um impacto líquido de R$ 1,23 bilhão no caixa da companhia, dos quais R$ 1 bilhão foram distribuídos aos acionistas na forma de dividendos (R$ 440 milhões) e redução de capital (R$ 560 milhões).
O EBITDA ajustado da SYN alcançou R$ 713,5 milhões em 2024, aumento de 386,2% em relação aos R$ 146,7 milhões do ano anterior. No trimestre, o indicador somou R$ 63,1 milhões, crescimento de 51,1% na comparação anual.
Do ponto de vista operacional, a empresa encerrou 2024 com taxa de ocupação física de 94,1% em seu portfólio. Os shoppings centers, que representam cerca de 80% da receita de aluguel da companhia, apresentaram crescimento de 4% nas vendas de mesmas lojas (SSS) e aumento de 8% no NOI (resultado operacional líquido) same properties.
O cenário de endividamento da SYN melhorou significativamente, com a alavancagem (dívida líquida/EBITDA) atingindo 0,86x negativo, indicando posição de caixa líquido. A dívida total caiu 18,3% em relação a 2023, com apenas 11,3% do saldo vencendo no curto prazo.
Para 2025, a administração da companhia afirmou que manterá o foco na otimização operacional dos ativos, buscando maior eficiência e rentabilidade, mantendo o compromisso com a geração de valor para os acionistas e com a gestão disciplinada do portfólio. Recentemente, a empresa também concluiu a segunda etapa da venda de sua participação no empreendimento Brasilio Machado, em São Paulo, reforçando sua estratégia de reciclagem de ativos.
