A Camden Property Trust (CPT) registrou lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 900,4 mi no 3T26, ante US$ 108,9 mi no 3T25. O lucro por ação (EPS) diluído foi de US$ 8,71, contra US$ 1,00 um ano antes. O resultado inclui cerca de US$ 9,37 por ação de ganho com a venda do portfólio da Califórnia, parcialmente compensado por US$ 0,83 por ação de baixas contábeis (impairment) em atividades de desenvolvimento de terrenos.
A receita dos imóveis foi de US$ 381,1 mi, ante US$ 395,7 mi no 3T25. O FFO (fundos das operações, medida non-GAAP usada por REITs) foi de US$ 1,70 por ação, ante US$ 1,67. O Core FFO (FFO ajustado, non-GAAP, exclui itens que a empresa considera não recorrentes) foi de US$ 1,71 por ação, ante US$ 1,70. Nos mesmos imóveis, a receita caiu 0,1% e o lucro operacional líquido (NOI) recuou 0,2% sobre o 3T25; a ocupação foi de 95,6%.
Em 29 de julho de 2026, a Camden vendeu o portfólio da Califórnia, com 11 comunidades e 3.620 apartamentos, por cerca de US$ 1,6 bi. Cerca de US$ 0,9 bi foram usados para quitar saldos da linha de crédito rotativa e do programa de commercial paper. No trimestre, comprou três comunidades por US$ 305,2 mi no total e recomprou 474.660 ações por US$ 50,0 mi, ao preço médio de US$ 105,34. Restam US$ 247,9 mi no programa de recompra. Em outubro, resgatou ao valor de face US$ 500 mi em notas que venceriam em novembro de 2026. O dividendo declarado foi de US$ 1,06 por ação no trimestre.
A empresa atualizou a projeção para 2026: EPS entre US$ 9,42 e US$ 9,46 (ponto médio de US$ 9,44, ante US$ 9,93 antes), FFO entre US$ 6,13 e US$ 6,17 e Core FFO entre US$ 6,73 e US$ 6,77, com ponto médio inalterado em US$ 6,75. Para o 4T26, projeta EPS de US$ 0,12 a US$ 0,16 e Core FFO de US$ 1,63 a US$ 1,67 por ação.
