Em 7 de novembro de 2025, a Guararapes (GUAR3) informou que a Lojas Riachuelo S.A. submeteu ao CADE a potencial alienação de 100% das quotas do Midway Shopping Center Ltda. e da Midwest Estacionamento Ltda. para a Capitânia Capital S.A. e eventuais coinvestidores minoritários. O movimento decorre de Memorando de Entendimentos não vinculante: não há documentos definitivos assinados, e a operação ainda depende da análise e aprovação do órgão antitruste. A companhia reforçou que manterá o mercado atualizado sobre as próximas etapas, conforme a regulamentação aplicável.
Este passo dá continuidade à avaliação de alternativas para o Midway Mall com assessoria do BTG, transformando um estudo preliminar em um movimento formal perante o CADE. O anúncio deixa a fase exploratória e entra no rito concorrencial e regulatório, sinalizando potencial monetização do ativo imobiliário sem comprometer as operações do varejo. O desenho, ainda não vinculante, preserva opcionalidade e cria trilhos para negociação de termos, preço e governança. Essa evolução se apoia na liquidação da 7ª emissão de debêntures, que alongou duration, reforçou caixa e reduziu risco de refinanciamento, criando folga para estruturar a transação com disciplina de capital e sem pressionar a alavancagem. Com custo atrelado ao DI e coordenação entre holding e Riachuelo, a companhia vem sincronizando gestão de passivos e decisões de portfólio, o que tende a melhorar a capacidade de negociação, o timing de execução e a resiliência financeira ao longo do ciclo de consumo.
Além do suporte financeiro, o racional econômico da operação é amparado pelo desempenho do Midway Mall no 3T25, com avanço de receita, EBITDA e NOI, que reforça a qualidade do ativo e a atratividade para investidores institucionais. Em síntese, a submissão ao CADE consolida a estratégia iniciada com a avaliação estratégica do ativo e ancorada por uma estrutura de capital mais eficiente, abrindo espaço para uma potencial reciclagem de portfólio que preserve alavancagem e maximize retorno sobre o capital. Os próximos gatilhos para acompanhamento incluem a decisão do CADE, eventual assinatura de documentos vinculantes e a divulgação de termos econômicos, se e quando houver.
