A Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (B3: LAVV3) divulgou nesta quinta-feira, 10 de abril de 2025, sua prévia operacional referente ao primeiro trimestre do ano. A incorporadora reportou vendas líquidas de R$ 259 milhões considerando sua participação nos empreendimentos (%Lavvi), uma queda de 63% em comparação ao mesmo período de 2024. Este resultado contrasta com o forte desempenho comercial registrado pela empresa em 2024, quando alcançou R$ 2,5 bilhões em vendas líquidas no ano.

Os lançamentos do trimestre totalizaram R$ 196 milhões (R$ 113 milhões no %Lavvi), com destaque para as segundas fases dos projetos Novvo Marajoara e Aura Pacaembu, este último representado pela torre de studios. Vale lembrar que ambos os empreendimentos tiveram suas primeiras fases lançadas no 4T24, com 75% e 70% de vendas, respectivamente.

Apesar da redução nas vendas, a companhia manteve uma sólida geração de caixa ex-terrenos de R$ 135 milhões no período, um aumento expressivo de 423% na comparação anual. Considerando os investimentos em terrenos, a empresa registrou queima de caixa de R$ 47 milhões no trimestre. Esta performance segue a tendência positiva observada em 2024, quando a empresa apresentou geração de caixa de R$ 372 milhões excluindo-se terrenos.

A Lavvi reportou uma Velocidade de Vendas (VSO) de 15% no trimestre e 60% nos últimos doze meses, mantendo-se entre as mais altas do segmento de médio-alto padrão. O resultado trimestral reflete a sazonalidade típica do período, impactado pelo retorno das férias escolares e carnaval. A VSO de 60% em doze meses mantém exatamente o mesmo patamar registrado no ano de 2024.

"As vendas de estoque representaram aproximadamente 80% do total, o que mostra a força dos nossos produtos mesmo em um trimestre sazonalmente impactado", informou a companhia no documento.

O estoque da incorporadora ao final do trimestre era de R$ 2,1 bilhões, correspondendo a 1.399 unidades, com apenas 2,6% concluído. Excluindo os produtos com estoque zerado, os empreendimentos apresentam média ponderada de 86% de suas unidades vendidas. Vale notar que ao final de 2024, a empresa havia registrado estoque de R$ 2,2 bilhões, com apenas 0,8% classificado como estoque pronto.

No segmento de aquisições, a Lavvi comprou um terreno no bairro do Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, com área de aproximadamente 4 mil m² e VGV potencial de R$ 630 milhões. O terreno foi pago majoritariamente à vista, com a empresa detendo 100% de participação no futuro empreendimento de luxo. Esta aquisição reforça o landbank da companhia, avaliado em R$ 8 bilhões ao final de 2024.

A companhia entregou no trimestre o empreendimento Wonder Ipiranga, lançado em 2021, com 576 unidades distribuídas em duas torres. O projeto representa aproximadamente R$ 331 milhões de VGV potencial. A entrega ocorre em um momento em que a Lavvi vem consolidando sua posição no mercado premium de São Paulo, tendo registrado lucro líquido de R$ 343 milhões em 2024.