A Iguatemi (IGTI3, IGTI4, IGTI11) anunciou nesta segunda-feira, 14 de abril de 2025, a assinatura de um memorando de entendimentos vinculante para a venda de 49% de participação em três empreendimentos por R$ 500 milhões. A transação envolve o Shopping Market Place, o Edifício Market Place Towers e o Galleria Shopping.

Segundo o fato relevante divulgado pela companhia, o valor da operação corresponde a um cap rate médio de 9,0%, baseado no resultado operacional (NOI) previsto para 2025. O pagamento será realizado em etapas: R$ 290 milhões na data do fechamento, R$ 20 milhões em dezembro de 2025 e os R$ 190 milhões restantes em três parcelas anuais até dezembro de 2028.

A empresa informou ainda que, dependendo das condições de mercado no momento dos vencimentos, as três parcelas anuais poderão ser quitadas através de cotas de emissão do fundo de investimento imobiliário que está adquirindo os ativos.

Além dos empreendimentos já existentes, a negociação inclui a promessa de cessão de 24% no futuro empreendimento residencial multifamily a ser construído no Complexo Market Place, e 16,7% de participação no futuro empreendimento comercial a ser construído no Complexo Galleria, ambos com expectativa de conclusão em 2029.

Após a conclusão da transação, a Iguatemi manterá 51% de participação e continuará responsável pela administração dos empreendimentos. Em comunicado, a companhia destacou que o movimento demonstra seu foco na geração de valor ao acionista, através da alocação de capital eficiente, priorizando ativos com maior relevância estratégica.

A conclusão da transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais para este tipo de negociação. O documento foi assinado por meio da subsidiária Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.

Esta venda ocorre poucos dias depois da empresa negar conhecimento de fatos que justificassem oscilações recentes em suas ações e menos de um mês após a conclusão de uma aquisição bilionária. A movimentação pode estar alinhada com a estratégia financeira da companhia, que havia projetado manter seu índice de alavancagem controlado até o final de 2025, mesmo após seus recentes investimentos.